物流市场近年来已成为全球投资者关注的焦点。与传统资产相比，物流资产仍有相对较高的资本化率。随着电商渗透率的逐步上涨，以及及时生产 (Just In Time）向预生产(Just In Case)的转化，为仓储业绩长期增长带来保证。
出口曾是国内仓储重要需求来源，随着更多市场陆续打开， 出口增长势头不减；而国内消费增长、产品更新迭代，消费者对物流配送要求更加严苛，物流行业升级潜力愈发为各方关注看好。
政府已出台多项政策及规范，并将物流列入新基建领域，支持相关投资与建设，同时以此促进欠发达地区发展。通过降低物流成本、为关注消费的中小企业创造经济活动等方式缩小城乡差距。
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